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（中央社記者韋樞台北15日電）北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售，結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標，帝寶新行情成謎。房仲表示，近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息，顯示豪宅市場不再冰凍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍戶的單價每坪236萬元，底價2.65億元，但法拍戶現有租約未到期，即使價格在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，須等到107年5月31日租約到期。
購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險，且若是想以協商排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，可能是此案最大罩門與流標原因。
至於委託金服標售的C棟21樓，單價每坪近279萬元，最低投標金額7.5億元。曾敬德說，以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但屋主有出售意願，不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標不意外，況且法拍戶還不點交，得標者不知要花多久的時間排除租賃，應是流標的最主要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得，每坪298.16萬元，最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬元，對照今天的兩筆標案，委託標售戶單價約279萬元，總價超過7億元，對買方來說吸引力不足。
郎美囡指出，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。以帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，劉媽媽家族取得成本為206萬，當時成為話題。1060215
下面附上一則新聞讓大家了解時事
中國時報【黃保慧╱台北報導】
林育?（小胖）近３年未在台灣發片，自日本綜藝節目《關８比賽中》備受注目後，工作觸角頻繁深入日本，７日甚至有知名日本搞笑團體來台專訪他。而他的日文也在短短１年突飛猛進，對話完全不是問題，首次主持的日本旅遊節目《日本育到蛋》將在19、26日早上10點於中天電視台播出。
赴日表現優異
小胖去年和日本雞蛋代言人友佳里共同錄製《日本育到蛋》節目，他品嘗布丁、泡芙、３份親子丼、起司蛋糕、雞蛋相撲鍋、蛋包飯，６樣蛋料理，並切換雙語介紹美食及農場。他們造訪九州最大養雞場，共有50萬隻雞，每天可產150萬顆蛋，小胖看見培育過程，興奮之餘還創了超萌雞蛋舞，讓在場工作人員跟著跳。
小胖上的第１個日本綜藝節目是《金字塔挑戰》，節目中他在腦力部分全部答對，讓大家驚呼連連。他在當地節目表現優異，曾與日本知名藝人草?剛一同上節目，也和日團「關８」成員泡裸湯，他笑說：「我都拍過相撲舞台劇了，沒有在怕。」他們也因而一泡成好友。
廣受師奶疼愛
他積極學習日語１年，考取日語中高級檢定，目標今年再過１級。他在日本人氣高，不只代言當地二手汽車公司，還廣受長輩級粉絲的疼愛，先前返台有大批粉絲帶著印有小胖卡通人物的扇子送機，更有師奶自製水晶小胖肖像手機殼當禮物，讓他感動不已。
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