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(中央社記者韋樞台北15日電)北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售,結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標,帝寶新行情成謎。房仲表示,近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息,顯示豪宅市場不再冰凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,法拍戶的單價每坪236萬元,底價2.65億元,但法拍戶現有租約未到期,即使價格在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,須等到107年5月31日租約到期。

購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險,且若是想以協商排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,可能是此案最大罩門與流標原因。

至於委託金服標售的C棟21樓,單價每坪近279萬元,最低投標金額7.5億元。曾敬德說,以帝寶的實價行情來看,景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元,普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力,再加上透過標售方式在現階段的景氣而言,可能無法吸引民眾加價搶標,但屋主有出售意願,不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠,在無利可圖的狀況下,流標不意外,況且法拍戶還不點交,得標者不知要花多久的時間排除租賃,應是流標的最主要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄的交易資料,最高價單價出現在2013年7月,是由河南王王任生取得,每坪298.16萬元,最低交易單價為2014年3月交易,每坪270.92萬元,對照今天的兩筆標案,委託標售戶單價約279萬元,總價超過7億元,對買方來說吸引力不足。

郎美囡指出,豪宅進入法拍狀況罕見,特別是知名豪宅,難度更高。以帝寶來說,首次出現在法拍市場是2010年11月,得標人為知名投資客劉媽媽,拍定單價206萬元,棄標後,劉媽媽隔年1月標回,拍定單價197萬元,但因前次棄標須補足差額,劉媽媽家族取得成本為206萬,當時成為話題。1060215

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【黃保慧╱台北報導】

林育?(小胖)近3年未在台灣發片,自日本綜藝節目《關8比賽中》備受注目後,工作觸角頻繁深入日本,7日甚至有知名日本搞笑團體來台專訪他。而他的日文也在短短1年突飛猛進,對話完全不是問題,首次主持的日本旅遊節目《日本育到蛋》將在19、26日早上10點於中天電視台播出。

赴日表現優異

小胖去年和日本雞蛋代言人友佳里共同錄製《日本育到蛋》節目,他品嘗布丁、泡芙、3份親子丼、起司蛋糕、雞蛋相撲鍋、蛋包飯,6樣蛋料理,並切換雙語介紹美食及農場。他們造訪九州最大養雞場,共有50萬隻雞,每天可產150萬顆蛋,小胖看見培育過程,興奮之餘還創了超萌雞蛋舞,讓在場工作人員跟著跳。

小胖上的第1個日本綜藝節目是《金字塔挑戰》,節目中他在腦力部分全部答對,讓大家驚呼連連。他在當地節目表現優異,曾與日本知名藝人草?剛一同上節目,也和日團「關8」成員泡裸湯,他笑說:「我都拍過相撲舞台劇了,沒有在怕。」他們也因而一泡成好友。

廣受師奶疼愛

他積極學習日語1年,考取日語中高級檢定,目標今年再過1級。他在日本人氣高,不只代言當地二手汽車公司,還廣受長輩級粉絲的疼愛,先前返台有大批粉絲帶著印有小胖卡通人物的扇子送機,更有師奶自製水晶小胖肖像手機殼當禮物,讓他感動不已。

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